Por Torresrubí
Vender un piso en Vallecas implica algo más que acordar un precio y firmar ante notario. La operación tiene una factura fiscal que conviene conocer bien antes de poner el cartel de «se vende», porque puede afectar de forma significativa al dinero que terminas ingresando. Los dos impuestos principales son el IRPF y la plusvalía municipal, aunque hay otros gastos que también suman.
El IRPF grava la ganancia patrimonial, la diferencia entre lo que pagaste por el piso y lo que recibes ahora, a la que se pueden restar gastos de notaría, registro, comisión de la inmobiliaria y reformas acreditadas, lo que reduce la base imponible. Por su parte, la plusvalía, el IIVTNU, la cobra el Ayuntamiento de Madrid y grava el incremento del valor del suelo y se calcula sobre el valor catastral del terreno y los años de posesión, y hay que abonarla en los 30 días hábiles siguientes a la firma.
A su vez, el IBI del año en curso corresponde al propietario a fecha 1 de enero, aunque es habitual negociar con el comprador una parte proporcional. A eso se añaden los gastos de notaría, el certificado de eficiencia energética y, si la vivienda tiene hipoteca pendiente, los costes de cancelación. El certificado de deuda con la comunidad de propietarios también es necesario para cerrar la operación.
Hay vías legales para reducir la factura fiscal. Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe total en la compra de otra vivienda habitual en un plazo de dos años, quedas exento del IRPF por la ganancia obtenida. Y si tienes más de 65 años y es tu residencia habitual, la exención es completa.
En Torresrubí acompañamos a los vendedores desde la valoración gratuita del inmueble hasta el cierre de la operación, pasando por la gestión fiscal y documental. Solicita tu valoración gratuita y descubre todo lo que podemos hacer por ti.
