Por Torresrubí
Cuando una vivienda, un local o un terreno pertenece a varias personas sin que exista una división física del bien, hablamos de un proindiviso. Es una situación jurídica que aparece con enorme frecuencia en las herencias, cuando varios hermanos o familiares reciben un mismo inmueble sin que nadie tenga asignada una parte concreta. En Vallecas este escenario es más habitual de lo que parece y gestionarlo mal puede salir muy caro.
Mientras no se produzca la partición de la herencia, nadie puede disponer del inmueble en solitario. Se necesita el consentimiento de todos para venderlo, alquilarlo o incluso para reformarlo.
¿Se puede vender una propiedad en proindiviso? Sí, ya sea a otro copropietario o a un tercero, aunque los demás titulares tienen derecho de adquisición preferente. El problema real aparece cuando uno de los herederos se niega a vender o a llegar a un acuerdo. En ese caso, la ley permite solicitar la extinción del condominio por vía judicial, lo que casi siempre termina en una subasta donde el inmueble puede venderse muy por debajo de su valor de mercado. Es, sin duda, el peor escenario posible, y por eso conviene actuar antes de que la situación se enquiste.
Antes de negociar, repartir o iniciar cualquier procedimiento, es imprescindible conocer el valor real del inmueble. Una tasación profesional aporta una base objetiva que evita que unos herederos se sientan perjudicados frente a otros, y facilita mucho llegar a acuerdos amistosos sin necesidad de pleitos.
En Torresrubí ayudamos a las familias a gestionar sus proindivisos de principio a fin: valoración del inmueble, mediación entre herederos y búsqueda de la mejor solución, ya sea la venta conjunta, la adjudicación a uno de los copropietarios o la venta de la cuota.
