Por Torresrubí
El mercado inmobiliario está cambiando, y en barrios consolidados como Vallecas, se percibe cada vez más. En un contexto de precios elevados, dificultad de acceso a financiación y envejecimiento de la población, la nuda propiedad se está consolidando como una alternativa real, tanto para propietarios como para inversores. Consiste en vender la titularidad de un inmueble, pero manteniendo el derecho a vivir en él (usufructo), normalmente de por vida. Es decir, el propietario obtiene dinero inmediato, pero sigue residiendo en su casa.
Muchas personas mayores tienen su casa, pero necesitan ingresos adicionales para mejorar su calidad de vida. En barrios como Vallecas, donde existe un fuerte arraigo, esta opción permite seguir viviendo en su barrio sin renunciar a la estabilidad. Además, cada vez hay menos interés en dejar todo el patrimonio inmobiliario como herencia y más en aprovecharlo en vida.
Para el vendedor, la principal ventaja es la liquidez inmediata sin perder su hogar. Además, si es mayor de 65 años y es su vivienda habitual, puede beneficiarse de ventajas fiscales importantes. Eso sí, hay que tener en cuenta que el precio de venta es inferior al de mercado y que se pierde la propiedad del inmueble.
Para el comprador, la clave está en adquirir vivienda con descuento y con potencial de revalorización. Sin embargo, es una inversión a largo plazo, ya que no podrá usarla hasta que finalice el usufructo.
La nuda propiedad no es una solución para todo el mundo, pero sí una opción cada vez más relevante. En Torresrubí, con más de 30 años de experiencia, acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso. Porque más allá de la inversión, hablamos de decisiones que afectan al hogar y a la tranquilidad de las personas.
