¿Cómo se valora una vivienda?

El pasado mes de noviembre recibimos el primer premio a la calidad inmobiliaria, un reconocimiento a nuestra profesionalidad. Conseguimos vender rápido y nuestros clientes lo premian. Uno de los factores más importantes a la hora de poner una vivienda a la venta es su valoración. La mayoría cuando quiere vender su vivienda busca conseguir el precio más alto. Casi siempre este valor sobre precio de mercado viene condicionado por el factor emocional. El mayor problema será pagar impuestos, suministros y, como decimos en nuestro sector, que la vivienda se queme en el mercado. Un comprador suele tardar entre 6 meses y un año en comprar una vivienda. Un inmueble que lleve muchos meses en el mercado no llamará su atención y le hará dudar de si se trata de una buena oportunidad.

¿Qué se tiene en cuenta para valorar una vivienda?

Son muchos los factores: ubicación, distribución, dimensiones de la vivienda, calidades de construcción, estado general del inmueble, antigüedad, orientación, si la comunidad de vecinos cuenta con ascensor, piscina o zonas comunes y los servicios de la zona.

Las ventas de la zona sirven para establecer el precio de mercado, aunque cada inmueble es diferente. Esta es la guía más fiable. En Torresrubí tenemos acceso a datos reales del precio de venta, así como más de 20 años de experiencia.

Una vivienda más grande será mejor valorada aunque la distribución, el número de habitaciones y baños juegan también un papel importante, mientras una de reciente construcción tendrá mayor valor. Por otro lado, si la instalación del agua tiene tuberías de plomo o la instalación eléctrica es muy antigua, esto restará valor al inmueble. Además, una vivienda lista para entrar será mejor valorada que aquellas que necesiten una reforma. Con una pequeña reforma se puede revalorizar ya que el estado de la cocina y los baños puede ser determinante para una venta exitosa.

La tasación inmobiliaria debe ser realizada por un técnico cualificado (arquitecto, arquitecto técnico) para comprobar que los datos son los del Registro de la Propiedad y los del catastro. Con la tasación oficial se podrá fijar el precio de venta, requisito indispensable para solicitar una hipoteca. Debemos señalar que el precio de tasación no tiene por qué ser el de venta. Si la demanda de viviendas en la zona es más alta que la oferta, el precio subirá.

Si tienes dudas para vender una vivienda porque no sabes el precio real de mercado, ven a visitarnos y te ayudaremos a calcularlo.

 

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