Por Torresrubí
El mercado inmobiliario en España ha experimentado, desde 2020 hasta 2024, notables subidas tanto en los precios de las viviendas de venta como de alquiler, influenciado por varios factores económicos y sociales como la escasez de oferta, el aumento del poder adquisitivo de los compradores y las fluctuaciones en las tasas de interés con expectativas de aumentos futuros que podrían moderar la demanda en 2024.
El precio de las viviendas en venta ha mostrado un incremento constante. En 2021, a pesar de la pandemia, los precios se mantuvieron relativamente estables debido a la escasez de oferta y la resiliencia del mercado. En 2022, comenzaron a acelerarse, con un aumento promedio del 6.4% interanual. Y en 2023, esta tendencia continuó, con un incremento notable del 7% interanual en el precio medio de la vivienda usada, alcanzando los 2.079 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la subida no ha sido uniforme en todo el país. Regiones como Baleares, Madrid y País Vasco han experimentado los mayores incrementos, superando los 2.000 euros por metro cuadrado, mientras que otras comunidades como Castilla-La Mancha han visto un crecimiento más moderado. Para 2024, se prevé que los precios sigan subiendo, aunque a un ritmo más pausado. Según estimaciones de diversas entidades financieras, podría aumentar entre un 2% y un 3%, soportado por la escasez de oferta en las principales ciudades y áreas costeras.
Por otro lado, el mercado de alquiler ha mostrado un comportamiento similar, con incrementos aún más pronunciados. Desde 2020, los precios han aumentado considerablemente, con un repunte del 16% al 22% en regiones como Baleares y Cantabria y provincias como Tenerife, Girona y Málaga en 2023. Barcelona se mantiene como una de las ciudades más caras para alquilar, con precios alcanzando casi los 19 euros por metro cuadrado. Para 2024, se espera que los precios del alquiler continúen su tendencia alcista. Se estima un aumento de entre un 5% y un 7%, impulsado por la demanda persistente y la limitada oferta de propiedades disponibles.
