Por Torresrubí
El mercado hipotecario español ha experimentado cambios significativos en el último trimestre de 2024, influenciados por las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) y las dinámicas del mercado inmobiliario. El euríbor a 12 meses ha mostrado una tendencia descendente. En octubre, se situó en el 2,691%, el nivel más bajo en dos años, lo que ha supuesto un alivio para los titulares de hipotecas variables, con ahorros anuales estimados de aproximadamente 1.500 euros para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años.
Las entidades financieras han adaptado sus ofertas hipotecarias a las condiciones del mercado. Las de tipo fijo han ganado protagonismo, ofreciendo estabilidad en las cuotas mensuales, mientras las mixtas, que combinan un periodo inicial a tipo fijo seguido de tipo variable, también han sido destacadas. El 75% de las hipotecas se otorgan a personas con contratos laborales estables, incluyendo funcionarios, empleados con contratos indefinidos y autónomos con antigüedad laboral.
Para facilitar el acceso a la vivienda, algunas entidades han lanzado productos específicos. Por ejemplo, ING ha introducido una hipoteca dirigida a menores de 35 años que financia hasta el 100% del valor de la vivienda sin necesidad de aval, con un importe máximo de 400.000 euros y un plazo de hasta 30 años.
Analistas del sector anticipan un incremento en la formalización de hipotecas hacia el final del año. Según Trioteca, se espera un aumento del 15% en la firma de hipotecas durante el último trimestre de 2024, impulsado por la bajada constante de los tipos de interés y una mayor demanda de financiación para la adquisición de viviendas.
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